熱點:
當前位置: > 熱點 >
上海最新房貸利率 2019上海最新房貸利率出爐【圖】
時間:2019-10-23 11:13 瀏覽次數:

上海最新房貸利率 2019上海最新房貸利率出爐
參考貸款市場報價利率(LPR)的房貸利率新政執行的首日,上海的最優房貸利率也隨之出爐。

10月8日,房貸利率正式換錨。

上海最新房貸利率 2019上海最新房貸利率出爐
根據此前央行發布的公告,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

此外,盡管LPR每個月都會做出相應調整,但是每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求,綜合貸款風險狀況,在發放貸款時與借款人協商約定。加點數值一旦確定,整個合同期限內都固定不變。

今日起,上海地區首套商業性個人住房貸款利率下限為基準降20bp,即不得低于4.65%,二套房則為基準加60個基點,即不得低于5.45%。在此之前,上海地區首套房房貸利率,執行基準利率基礎上95折優惠,約為4.6%。

今天正式換錨后,房貸利率按照9月20日公布的LPR來計算,全國范圍內新發放的首套個人住房貸款利率不得低于4.85%,二套房貸款利率不得低于5.45%。

以100萬元貸款本金,30年(360期)等額本息償還方式的住房按揭貸款為例,過去首套房貸款利率為4.655%,每個月要償還5159.37元,現在利率上調至4.85%后,每個月要償還5276.92元,每個月比之前多還款117.55元。對購房者來說有一定影響,但與百萬房貸相比,總體成本影響不大。

第一財經記者以購房者身份向上海地區多家銀行信貸經理詢問換錨當日的情況,均表示無太大影響。

如果以9月20日公布的最新LPR計算,新政下上海的首套房貸利率不能低于4.65%(4.85%減20個基點);二套房利率不能低于5.45%。

根據央行此前就新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜發布公告:自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求,體現貸款風險狀況,合同期限內固定不變。

上海之所以執行了“特殊”的房貸新政,是為了保持個人房貸利率水平的穩定,此前,上海一直是房貸利率的“洼地”。

業內人士表示,在執行LPR新政前,上海市場上各家大行的首套房基本有95折優惠,即4.655%,二套房上浮1.1倍,即5.39%。

也就是說,實行LPR新政后,上海的最優房貸利率基本保持不變(4.655%下降至4.65%),二套房小幅上升(5.39%升至5.45%)。

不過,上述4.65%是上海首套房最低可以享受到的利率,而各家銀行在執行時也有區別,但二套房的利率基本無差別。

滬上建行某支行房貸部門人士就表示,現在征信記錄良好、收入穩定的優質客戶可以在LPR基礎上減20基點。

滬上農行某支行個貸經理也表示,現在是動態調整房貸利率,這個月首套房利率是4.65%、二套房是5.45%。

不過,也有銀行目前在按照首套房利率按照LPR基準執行。

“我們還是參考現在上海的整個房貸整體利率水平的,目前首套房是基準,暫時沒有減20個基點。”交行某支行個貸經理告訴澎湃新聞記者。

招行上海某支行相關人士也表示,該行目前還是按照首套房參考LPR基準利率,二套加60個基點執行。

(責任編輯:天涯)

贵州快3全天实时计划sa